299 000 €
T4
75 m²
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
13006
+4%
vs marché
3 987
€/m²
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Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
SANS TRAVAUX
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE (13006) • castellane
Étage
1er étage
Copropriété
39 lots
Exposition Sud
DPE
C
179 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Appartement - 75,46 m² - 4 pièces - 13006 (CASTELLANE) vous propose à la vente un bien entièrement rénové, à deux pas de la Place Castellane, Marseille 13006. Découvrez ce sublime ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 588 €
Prix net vendeur
283 412 €
Frais de notaire
+21 265 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 265 €
Capital à emprunter
320 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 48 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 432 900 € | 144 662 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,50%
16 440 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 370 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 151 €/an
GLI (3,0%)
493 €/an
Vacance locative
1 369 €/an
Total charges
4 972 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 370 €
Fourchette marché
1 110 - 1 620 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 370 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 414 €
Cashflow négatif ⚠
-432 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
4 020-4 170€
94j
4 320-4 470€
174j
4 605-4 755€
58j
4 769-4 919€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Av De Corinthe | 288 000 € | 77 m² | 3 740 € |
| 27/06/2025 | 81 Rue Perrin Solliers | 302 350 € | 90 m² | 3 359 € |
| 26/06/2025 | 5 Rue 3 Freres Barthelemy | 182 950 € | 75 m² | 2 439 € |
| 24/06/2025 | 22 Rue Jules Moulet | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 23/06/2025 | 39 Crs Lieutaud | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 06/06/2025 | 84 Rue De Lodi | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 06/06/2025 | 133 Rue Breteuil | 313 900 € | 76 m² | 4 130 € |
| 28/05/2025 | 10 Bd Andre Aune | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 27/05/2025 | 47 Bd Notre Dame | 369 000 € | 85 m² | 4 341 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue Jean-pierre Brun | 302 550 € | 83 m² | 3 645 € |
| 22/05/2025 | 42 Crs Julien | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 19/05/2025 | 15 Rue Andre Poggioli | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 15/05/2025 | 18 Rue Jean-baptiste Estelle | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 14/05/2025 | 73 Rue De Rome | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue Bonnefoy | 369 800 € | 84 m² | 4 402 € |