139 000 €

Bien 34 m²

MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM 13001

N/A vs marché

4 088 €/m²

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139 000 €

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Bien • 2 pièces • 34 m²

MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM (13001) • opera

Niveaux 5

Copropriété 5 lots

Exposition Sud Jardin

DPE C 185 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

' EN SCÈNE ! '1ER ARD - OpéraRénovation totale de l'immeuble en 2025. À proximité du secteur de l'opéra, de tous les commerces et commodités du quotidien, des transports, des axes ...

Quartier opera

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 139 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 619 €

Prix net vendeur 132 381 €

Frais de notaire +10 905 €

Émoluments 1 745 €

Droits & taxes 7 810 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 149 905 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 149 905 €

Capital à emprunter 149 905 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 792 €/mois	5 430 €/mois	150 528 €	15 614 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 315 €/mois	3 985 €/mois	157 800 €	22 886 €	3,20%
15 ans	951 €/mois	2 882 €/mois	171 180 €	36 266 €	3,30%
20 ans	776 €/mois	2 352 €/mois	186 240 €	51 326 €	3,40%
25 ans	675 €/mois	2 045 €/mois	202 500 €	67 586 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,23%

4 488 €/an

Rendement net

1,97%

après charges

Cashflow

-623 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 374 €/an

Charges copro. NR 204 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 314 €/an

GLI (2,5%) 112 €/an

Vacance locative 374 €/an

Total charges 1 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).