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Spacieux studio - OpéraGrand studio à personnaliser - Secteur Opéra/Vieux Port Dans le secteur vibrant de l'Opéra, à proximité immédiate du Vieux Port, découvrez ce grand studio qu...
31 Rue Fongate 13006 Marseille
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 119 364 € | 12 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 125 160 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 135 720 € | 28 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 160 800 € | 53 811 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM ↗ +2.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEMComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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99 000 € | 3 536 € | 28 m² | 2 | Voir |
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99 000 € | 3 536 € | 28 m² | 2 | Voir |
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99 000 € | 3 667 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T1 MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
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95 042 € | 3 520 € | 27 m² | 1 | Voir |
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T1 MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
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95 000 € | 3 800 € | 25 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 12 Pl General De Gaulle | 40 000 € | 25 m² | 1 600 € |
| 18/06/2025 | 20 Crs Franklin Roosevelt | 99 000 € | 34 m² | 2 912 € |
| 16/06/2025 | 70 Rue Grignan | 500 000 € | 22 m² | 22 727 € |
| 16/06/2025 | 7 Rue Puvis De Chavanne | 42 820 € | 23 m² | 1 862 € |
| 12/06/2025 | 45 Rue Du Petit Saint Jean | 250 000 € | 31 m² | 8 065 € |
| 12/06/2025 | 12 Pl General De Gaulle | 84 000 € | 21 m² | 4 000 € |
| 12/06/2025 | 37 Rue Mazagran | 238 000 € | 21 m² | 11 333 € |
| 10/06/2025 | 34 Rue Esperandieu | 117 000 € | 31 m² | 3 774 € |
| 04/06/2025 | 12 Rue Haxo | 114 376 € | 13 m² | 8 798 € |
| 04/06/2025 | 20 Rue Louis Grobet | 118 000 € | 26 m² | 4 538 € |
| 28/05/2025 | 123 Rue Jean De Bernardy | 90 000 € | 22 m² | 4 091 € |
| 28/05/2025 | 86 Rue Jean De Bernardy | 51 520 € | 32 m² | 1 610 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue Senac | 69 470 € | 18 m² | 3 859 € |
| 26/05/2025 | 12 Pl General De Gaulle | 111 500 € | 20 m² | 5 575 € |
| 22/05/2025 | 73 Vc La Canebiere | 43 500 € | 27 m² | 1 611 € |