189 900 €
T2
52 m²
MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
13001
+16%
vs marché
3 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM (13001)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 900 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 072 €
Capital à emprunter
204 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 136 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 776 € | 3,40% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 92 036 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,42%
8 400 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
700 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
588 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
700 €/an
Total charges
2 680 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
700 €
Fourchette marché
578 - 765 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
8 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 700 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 223 €
Cashflow négatif ⚠
-404 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
3 490-3 640€
137j
3 621-3 771€
129j
3 792-3 942€
100j
3 953-4 103€
86j
4 104-4 254€
119j
4 239-4 389€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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195 000 € | 3 095 € | 63 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 Rue D Isoard | 20 000 € | 45 m² | 444 € |
| 24/06/2025 | 1b Rue D Isoard | 20 000 € | 45 m² | 444 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue Francis-davso | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue D Isoard | 25 000 € | 45 m² | 556 € |
| 19/06/2025 | 14 Pl Alexandre Labadie | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 18/06/2025 | 20 Crs Franklin Roosevelt | 99 000 € | 34 m² | 2 912 € |
| 17/06/2025 | 45 Rue Saint Bazile | 70 000 € | 35 m² | 2 000 € |
| 16/06/2025 | 13 Rue Mission De France | 79 500 € | 45 m² | 1 767 € |
| 16/06/2025 | 27 Rue Pavillon | 71 050 € | 37 m² | 1 920 € |
| 11/06/2025 | 5 Rue Longue Des Capucins | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 05/06/2025 | 18 Rue Du Jeune Anacharsis | 247 500 € | 60 m² | 4 125 € |
| 02/06/2025 | 59 Bd Camille Flammarion | 119 000 € | 57 m² | 2 088 € |
| 28/05/2025 | 86 Rue Jean De Bernardy | 51 520 € | 32 m² | 1 610 € |
| 28/05/2025 | 146 Rue Consolat | 234 000 € | 67 m² | 3 493 € |
| 19/05/2025 | 8a Rue D Aubagne | 88 000 € | 49 m² | 1 796 € |