342 500 €
T3
100 m²
MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
13001
+9%
vs marché
3 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 100 m²
MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM (13001) • le-chapitre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 310 €
Prix net vendeur
326 190 €
Frais de notaire
+24 199 €
Émoluments
3 604 €
Droits & taxes
19 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 699 €
Capital à emprunter
366 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 383 €/mois | 13 282 €/mois | 368 172 € | 38 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 386 040 € | 56 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 418 860 € | 88 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 455 280 € | 125 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 495 600 € | 165 571 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,97%
10 164 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (3,0%)
305 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 469 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
847 €
Fourchette marché
722 - 945 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 847 €
Mensualité crédit
- 1 589 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-1 031 €
Ratio couverture
188%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
2 977-3 127€
83j
3 122-3 272€
118j
3 275-3 425€
109j
3 441-3 591€
204j
3 600-3 750€
209j
3 729-3 879€
119j
3 892-4 042€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 29 Rue Longue Des Capucins | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 25/06/2025 | 45 Rue De La Paix Marcel Paul | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Thubaneau | 189 000 € | 106 m² | 1 783 € |
| 28/05/2025 | 21 Rue Louis Grobet | 267 400 € | 109 m² | 2 453 € |
| 15/05/2025 | 3 Imp Flammarion | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 07/05/2025 | 73 Bd Longchamp | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Barbaroux | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 30/04/2025 | 7 Crs Jean Ballard | 401 700 € | 80 m² | 5 021 € |
| 07/04/2025 | 34 Bd Camille Flammarion | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 25/03/2025 | 2 Bd De La Liberation | 485 250 € | 112 m² | 4 333 € |
| 21/03/2025 | 40a Bd Voltaire | 273 550 € | 80 m² | 3 419 € |
| 19/03/2025 | 73 Vc La Canebiere | 154 800 € | 80 m² | 1 935 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue Francis-davso | 373 000 € | 115 m² | 3 243 € |
| 04/03/2025 | 1 Bd Garibaldi | 234 700 € | 93 m² | 2 524 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Des Petites Maries | 194 000 € | 81 m² | 2 395 € |