85 000 €
T1
19 m²
MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
13001
+20%
vs marché
4 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM (13001) • saint-charles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 561 €
Prix net vendeur
79 439 €
Frais de notaire
+7 274 €
Émoluments
1 238 €
Droits & taxes
4 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 274 €
Capital à emprunter
92 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 92 652 € | 9 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 434 € | 3,40% |
| 25 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 124 800 € | 41 754 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
6 780 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
+1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
565 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
475 €/an
GLI (3,0%)
203 €/an
Vacance locative
565 €/an
Total charges
2 039 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
565 €
Fourchette marché
502 - 657 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
6 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 565 €
Mensualité crédit
- 394 €
Charges mensuelles
- 170 €
Cashflow positif ✔
+1 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
3 450-3 600€
336j
3 630-3 780€
133j
4 375-4 525€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 12 Pl General De Gaulle | 40 000 € | 25 m² | 1 600 € |
| 19/06/2025 | 68 Rue Des Dominicaines | 34 730 € | 9 m² | 3 859 € |
| 16/06/2025 | 7 Rue Puvis De Chavanne | 42 820 € | 23 m² | 1 862 € |
| 16/06/2025 | 70 Rue Grignan | 500 000 € | 22 m² | 22 727 € |
| 12/06/2025 | 12 Pl General De Gaulle | 84 000 € | 21 m² | 4 000 € |
| 12/06/2025 | 37 Rue Mazagran | 238 000 € | 21 m² | 11 333 € |
| 04/06/2025 | 12 Rue Haxo | 114 376 € | 13 m² | 8 798 € |
| 04/06/2025 | 20 Rue Louis Grobet | 118 000 € | 26 m² | 4 538 € |
| 28/05/2025 | 123 Rue Jean De Bernardy | 90 000 € | 22 m² | 4 091 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue Senac | 69 470 € | 18 m² | 3 859 € |
| 26/05/2025 | 12 Pl General De Gaulle | 111 500 € | 20 m² | 5 575 € |
| 22/05/2025 | 73 Vc La Canebiere | 43 500 € | 27 m² | 1 611 € |
| 15/05/2025 | 24 Rue Rodolphe Pollak | 50 000 € | 25 m² | 2 000 € |
| 13/05/2025 | 7 Rue Francis-davso | 950 000 € | 25 m² | 38 000 € |
| 12/05/2025 | 18 Rue Ranque | 84 500 € | 26 m² | 3 250 € |