429 000 €
T3
95 m²
MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
13001
+43%
vs marché
4 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 95 m²
MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM (13001)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 429 €
Prix net vendeur
408 571 €
Frais de notaire
+29 849 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 849 €
Capital à emprunter
458 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 485 €/mois | 16 621 €/mois | 460 740 € | 47 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 483 120 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 524 160 € | 111 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 569 760 € | 156 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 620 100 € | 207 136 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
10 164 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (3,0%)
305 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 439 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
847 €
Fourchette marché
722 - 945 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 847 €
Mensualité crédit
- 1 990 €
Charges mensuelles
- 287 €
Cashflow négatif ⚠
-1 430 €
Ratio couverture
235%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
2 977-3 127€
83j
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118j
3 275-3 425€
109j
3 441-3 591€
204j
3 600-3 750€
209j
3 729-3 879€
119j
3 892-4 042€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/06/2025 | 29 Rue Longue Des Capucins | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 25/06/2025 | 45 Rue De La Paix Marcel Paul | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Thubaneau | 189 000 € | 106 m² | 1 783 € |
| 03/06/2025 | 46 Rue Du Coq | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 03/06/2025 | 52 Rue Saint-ferreol | 325 000 € | 76 m² | 4 276 € |
| 28/05/2025 | 21 Rue Louis Grobet | 267 400 € | 109 m² | 2 453 € |
| 15/05/2025 | 3 Imp Flammarion | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 07/05/2025 | 73 Bd Longchamp | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Barbaroux | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 30/04/2025 | 7 Crs Jean Ballard | 401 700 € | 80 m² | 5 021 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue De La Paix Marcel Paul | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |
| 23/04/2025 | 90 Rue Commandant Mages | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 22/04/2025 | 85b Rue Commandant Mages | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 08/04/2025 | 39 Rue Tapis Vert | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 07/04/2025 | 34 Bd Camille Flammarion | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |