150 000 €
T2
34 m²
MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
13001
+40%
vs marché
4 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM (13001) • saint-charles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 491 €
Prix net vendeur
141 509 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 532 €
Capital à emprunter
161 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 73 022 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
8 400 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
700 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
588 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
700 €/an
Total charges
2 566 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
700 €
Fourchette marché
578 - 765 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
8 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 700 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 214 €
Cashflow négatif ⚠
-210 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
3 490-3 640€
137j
3 621-3 771€
129j
3 792-3 942€
100j
3 953-4 103€
86j
4 104-4 254€
119j
4 239-4 389€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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140 000 € | 3 684 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 12 Pl General De Gaulle | 40 000 € | 25 m² | 1 600 € |
| 25/06/2025 | 1 Rue D Isoard | 20 000 € | 45 m² | 444 € |
| 24/06/2025 | 1b Rue D Isoard | 20 000 € | 45 m² | 444 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue D Isoard | 25 000 € | 45 m² | 556 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue Francis-davso | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 18/06/2025 | 20 Crs Franklin Roosevelt | 99 000 € | 34 m² | 2 912 € |
| 17/06/2025 | 45 Rue Saint Bazile | 70 000 € | 35 m² | 2 000 € |
| 16/06/2025 | 70 Rue Grignan | 500 000 € | 22 m² | 22 727 € |
| 16/06/2025 | 13 Rue Mission De France | 79 500 € | 45 m² | 1 767 € |
| 16/06/2025 | 27 Rue Pavillon | 71 050 € | 37 m² | 1 920 € |
| 16/06/2025 | 7 Rue Puvis De Chavanne | 42 820 € | 23 m² | 1 862 € |
| 12/06/2025 | 12 Pl General De Gaulle | 84 000 € | 21 m² | 4 000 € |
| 12/06/2025 | 37 Rue Mazagran | 238 000 € | 21 m² | 11 333 € |
| 12/06/2025 | 45 Rue Du Petit Saint Jean | 250 000 € | 31 m² | 8 065 € |
| 10/06/2025 | 34 Rue Esperandieu | 117 000 € | 31 m² | 3 774 € |