135 000 €
T2
31 m²
MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
13001
+39%
vs marché
4 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
SANS TRAVAUX
MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM (13001) • Cours Jean Ballard
Construction
1948
Jardin
DPE
C
GES
A
Appartement T2 loué Cours Jean Ballard, au coeur de Marseille Situé en hyper centre-ville de Marseille, ce 2 pièces de 31 m² se trouve à proximité de tous les lieux touristiques, a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 156 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 196 800 € | 65 796 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
8 400 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
700 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
588 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
700 €/an
Total charges
2 548 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
700 €
Fourchette marché
578 - 765 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
8 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 700 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow négatif ⚠
-139 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
3 490-3 640€
137j
3 621-3 771€
129j
3 792-3 942€
100j
3 953-4 103€
86j
4 104-4 254€
119j
4 239-4 389€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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140 000 € | 4 242 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 12 Pl General De Gaulle | 40 000 € | 25 m² | 1 600 € |
| 25/06/2025 | 1 Rue D Isoard | 20 000 € | 45 m² | 444 € |
| 24/06/2025 | 1b Rue D Isoard | 20 000 € | 45 m² | 444 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue Francis-davso | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue D Isoard | 25 000 € | 45 m² | 556 € |
| 18/06/2025 | 20 Crs Franklin Roosevelt | 99 000 € | 34 m² | 2 912 € |
| 17/06/2025 | 45 Rue Saint Bazile | 70 000 € | 35 m² | 2 000 € |
| 16/06/2025 | 70 Rue Grignan | 500 000 € | 22 m² | 22 727 € |
| 16/06/2025 | 13 Rue Mission De France | 79 500 € | 45 m² | 1 767 € |
| 16/06/2025 | 27 Rue Pavillon | 71 050 € | 37 m² | 1 920 € |
| 16/06/2025 | 7 Rue Puvis De Chavanne | 42 820 € | 23 m² | 1 862 € |
| 12/06/2025 | 37 Rue Mazagran | 238 000 € | 21 m² | 11 333 € |
| 12/06/2025 | 45 Rue Du Petit Saint Jean | 250 000 € | 31 m² | 8 065 € |
| 12/06/2025 | 12 Pl General De Gaulle | 84 000 € | 21 m² | 4 000 € |
| 10/06/2025 | 34 Rue Esperandieu | 117 000 € | 31 m² | 3 774 € |