340 000 €
T4
78 m²
MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
13001
+30%
vs marché
4 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM (13001) • opera
Construction
1840
Copropriété
7 lots
Balcon
Garage
Vente Appartement 4 piècesiad France - Kevin Bommarito vous propose: Bureaux de Prestige à Marseille - Idéal pour Professions Libérales ou Investisseurs Situé en plein cOEur de la ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 725 €
Prix net vendeur
322 275 €
Frais de notaire
+23 930 €
Émoluments
3 566 €
Droits & taxes
19 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 930 €
Capital à emprunter
363 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 365 400 € | 37 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 55 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 88 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 492 000 € | 164 463 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,06%
13 812 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 151 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
967 €/an
GLI (3,0%)
414 €/an
Vacance locative
1 151 €/an
Total charges
4 290 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 151 €
Fourchette marché
548 - 1 693 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 151 €
Mensualité crédit
- 1 577 €
Charges mensuelles
- 358 €
Cashflow négatif ⚠
-784 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
2 963-3 113€
299j
3 057-3 207€
137j
3 241-3 391€
60j
3 328-3 478€
151j
3 506-3 656€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 29 Rue Longue Des Capucins | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 19/06/2025 | 14 Pl Alexandre Labadie | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 13/06/2025 | 10 Rue Glandeves | 315 000 € | 73 m² | 4 315 € |
| 11/06/2025 | 5 Rue Longue Des Capucins | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 05/06/2025 | 18 Rue Du Jeune Anacharsis | 247 500 € | 60 m² | 4 125 € |
| 03/06/2025 | 46 Rue Du Coq | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 03/06/2025 | 52 Rue Saint-ferreol | 325 000 € | 76 m² | 4 276 € |
| 28/05/2025 | 146 Rue Consolat | 234 000 € | 67 m² | 3 493 € |
| 15/05/2025 | 3 Imp Flammarion | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 07/05/2025 | 73 Bd Longchamp | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 30/04/2025 | 7 Crs Jean Ballard | 401 700 € | 80 m² | 5 021 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Leon Bourgeois | 345 000 € | 60 m² | 5 750 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue De La Paix Marcel Paul | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |
| 28/04/2025 | 107 Rue Consolat | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Guibal | 114 000 € | 60 m² | 1 900 € |