118 000 €
T2
42 m²
MARSEILLE 16EME ARRONDISS
13016
-27%
vs marché
2 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 2 pièces • 42 m²
MARSEILLE 16EME ARRONDISS (13016)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 172 500 € | 57 720 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
5 544 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MARSEILLE 16EME ARRONDISS ↗ +24.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MARSEILLE 16EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 9 Rue Druilhe | 117 000 € | 42 m² | 2 786 € |
| 13/05/2025 | 4 Tra Mourepiane | 143 400 € | 40 m² | 3 585 € |
| 30/04/2025 | 11 Bd Cauvet | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 24/04/2025 | 27 Bd Henrion | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 17/04/2025 | 9 Bd Grawitz | 160 000 € | 31 m² | 5 161 € |
| 03/03/2025 | 10 Rue Martial Reynaud | 266 550 € | 34 m² | 7 840 € |
| 31/01/2025 | 82 Rue Rabelais | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 28/01/2025 | 49 Rue Jean-baptiste Olive | 158 000 € | 51 m² | 3 098 € |
| 10/01/2025 | 27 Imp Chassaignon | 225 000 € | 58 m² | 3 879 € |
| 08/01/2025 | 71 Rue Rabelais | 192 300 € | 60 m² | 3 205 € |
| 27/12/2024 | 59 Tra Bruno Razzoli | 223 000 € | 33 m² | 6 758 € |
| 17/12/2024 | 23 Bd Cauvet | 272 000 € | 60 m² | 4 533 € |
| 29/11/2024 | 29 Bd Cauvet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 14/11/2024 | 12 Tra Leon Veray | 285 000 € | 48 m² | 5 938 € |
| 06/11/2024 | 83 Rue Rabelais | 118 000 € | 45 m² | 2 622 € |