465 000 €

T4 120 m²

MARSEILLE 16EME ARRONDISS 13016

-1% vs marché

3 875 €/m²

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465 000 €

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Maison • 4 pièces • 120 m²

MARSEILLE 16EME ARRONDISS (13016)

Terrain 335 m²

Construction 2025

Copropriété 4 lots

Jardin Garage

DPE B 51 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

VUE MER L'ESTAQUE VILLA T4 116 m² AVEC TERRAIN 335M² AVEC GARAGE=> Les avantages du neuf : Contact : Augustin De VILLOUTREYS – Dans le charmant village de l'Estaque (13016) qui dom...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 465 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 024 €

Prix net vendeur 444 976 €

Frais de notaire +32 346 €

Émoluments 4 743 €

Droits & taxes 26 253 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 497 346 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 497 346 €

Capital à emprunter 497 346 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 945 €/mois	18 015 €/mois	499 380 €	51 769 €	3,15%
10 ans	4 364 €/mois	13 224 €/mois	523 680 €	76 069 €	3,20%
15 ans	3 156 €/mois	9 564 €/mois	568 080 €	120 469 €	3,30%
20 ans	2 573 €/mois	7 797 €/mois	617 520 €	169 909 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 241 €/mois	6 791 €/mois	672 300 €	224 689 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,41%

15 840 €/an

Rendement net

2,16%

après charges

Cashflow

-2 010 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, MARSEILLE 16EME ARRONDISS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MARSEILLE 16EME ARRONDISS ↘ -0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MARSEILLE 16EME ARRONDISS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 MARSEILLE 16EME ARRONDISS	465 000 €	3 875 €	120 m²	4	Voir
T4 MARSEILLE 16EME ARRONDISS	475 000 €	3 893 €	122 m²	4	Voir
T5 MARSEILLE 16EME ARRONDISS	476 000 €	3 662 €	130 m²	5	Voir
T6 MARSEILLE 16EME ARRONDISS	415 000 €	3 168 €	131 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	10 Lot Les Ombrees	455 000 €	109 m²	4 174 €
28/05/2025	255 Rue Rabelais	160 000 €	119 m²	1 345 €
03/04/2025	7 Imp Charloun Rieu	660 880 €	130 m²	5 084 €
28/02/2025	195 Mte Du Pichou	760 000 €	104 m²	7 308 €
28/02/2025	102 Bd Fenouil	130 000 €	130 m²	1 000 €
06/12/2024	7 Lot Campagne Bleue	522 800 €	100 m²	5 228 €
05/12/2024	32 Rue Condorcet	225 000 €	101 m²	2 228 €
05/12/2024	28 Che Du Ruisseau Mirabeau	125 000 €	100 m²	1 250 €
02/12/2024	19 Rue Lacour Gayet	298 500 €	120 m²	2 488 €
31/10/2024	32 Lot Les Hauts De La Pelouque	425 000 €	97 m²	4 381 €
03/09/2024	36 Bd Albin Bandini	596 750 €	125 m²	4 774 €
12/07/2024	44 Bd Du Belvedere	430 350 €	114 m²	3 775 €
28/06/2024	44 Che De La Nerthe	950 000 €	131 m²	7 252 €
14/05/2024	41 Mte Du Pichou	530 400 €	136 m²	3 900 €
19/01/2024	117 Che De La Nerthe	527 600 €	120 m²	4 397 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).