239 000 €
Bien
111 m²
MARSEILLE 16EME ARRONDISS
13016
N/A
vs marché
2 153
€/m²
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Immeuble • 111 m²
MARSEILLE 16EME ARRONDISS (13016)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 115 706 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
14 652 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 10 Lot Les Ombrees | 455 000 € | 109 m² | 4 174 € |
| 28/05/2025 | 255 Rue Rabelais | 160 000 € | 119 m² | 1 345 € |
| 03/04/2025 | 7 Imp Charloun Rieu | 660 880 € | 130 m² | 5 084 € |
| 11/03/2025 | 59 Rue Le Pelletier | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 28/02/2025 | 195 Mte Du Pichou | 760 000 € | 104 m² | 7 308 € |
| 28/02/2025 | 102 Bd Fenouil | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 06/12/2024 | 7 Lot Campagne Bleue | 522 800 € | 100 m² | 5 228 € |
| 05/12/2024 | 28 Che Du Ruisseau Mirabeau | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 05/12/2024 | 32 Rue Condorcet | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 02/12/2024 | 43 Rue Le Pelletier | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 02/12/2024 | 89 Che Du Marinier | 253 500 € | 88 m² | 2 881 € |
| 02/12/2024 | 19 Rue Lacour Gayet | 298 500 € | 120 m² | 2 488 € |
| 21/11/2024 | 129 Rue Rabelais | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 06/11/2024 | 16 Bd Fellen | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 06/11/2024 | 19 Lot Le Clos Des Genets | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |