262 000 €
T4
79 m²
MARSEILLE 16EME ARRONDISS
13016
+34%
vs marché
3 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
MARSEILLE 16EME ARRONDISS (13016) • L'Estaque
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 659 €
Prix net vendeur
248 341 €
Frais de notaire
+18 859 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 859 €
Capital à emprunter
280 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 281 988 € | 29 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 295 680 € | 42 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 320 760 € | 67 987 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 379 500 € | 126 727 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
10 428 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 16EME ARRONDISS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 16EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARSEILLE 16EME ARRONDISS
|
225 000 € | 2 885 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 18 Bd Du Grand Camp | 315 000 € | 64 m² | 4 922 € |
| 09/05/2025 | 86 Rue Rabelais | 148 000 € | 64 m² | 2 313 € |
| 06/05/2025 | 46a Bd Fenouil | 218 000 € | 81 m² | 2 691 € |
| 30/04/2025 | 4 Bd Jacques Cassone | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 04/04/2025 | 231 Rue Rabelais | 312 200 € | 80 m² | 3 903 € |
| 11/03/2025 | 150 Rue Rabelais | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 04/03/2025 | 8 Pl De L'eglise St Andre | 56 000 € | 61 m² | 918 € |
| 10/02/2025 | 3 Tra Favant | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 05/02/2025 | 13 Tra De La Poste | 289 300 € | 68 m² | 4 254 € |
| 04/02/2025 | 712 Che Du Littoral | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 28/01/2025 | 46 Rue Le Pelletier | 64 000 € | 60 m² | 1 067 € |
| 24/01/2025 | 1 Bd Roger Chieusse | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 22/01/2025 | 150 Rue Rabelais | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue Alphonse Gaudot | 142 500 € | 70 m² | 2 036 € |
| 20/01/2025 | 30 Bd De La Falaise | 270 839 € | 63 m² | 4 299 € |