176 600 €
T2
35 m²
MARSEILLE 16EME ARRONDISS
13016
+50%
vs marché
5 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
MARSEILLE 16EME ARRONDISS (13016)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 996 €
Prix net vendeur
166 604 €
Frais de notaire
+13 253 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 853 €
Capital à emprunter
189 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 190 596 € | 19 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 199 920 € | 29 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 46 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 813 € | 3,40% |
| 25 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 256 500 € | 85 633 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
4 620 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 16EME ARRONDISS ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 16EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 109 Mte Du Pichou | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 13/06/2025 | 101 Rue Condorcet | 77 000 € | 35 m² | 2 200 € |
| 05/06/2025 | 81 Bd Grawitz | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 05/06/2025 | 77 Bd Grawitz | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 23/05/2025 | 9 Bd Cauvet | 285 000 € | 37 m² | 7 703 € |
| 30/04/2025 | 44 Che De La Nerthe | 255 000 € | 22 m² | 11 591 € |
| 28/04/2025 | 11 All Sacoman | 70 000 € | 33 m² | 2 121 € |
| 16/04/2025 | 5001f Cite Penarroya | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 27/03/2025 | 119 Che De Saint Louis Au Rove | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 24/03/2025 | 23 Mte Des Iris | 242 000 € | 36 m² | 6 722 € |
| 28/02/2025 | 14 Rue Martial Reynaud | 103 000 € | 32 m² | 3 219 € |
| 27/02/2025 | 57 Rue Le Pelletier | 125 150 € | 34 m² | 3 681 € |
| 14/02/2025 | 105 Rue Rabelais | 68 000 € | 40 m² | 1 700 € |
| 10/02/2025 | 13 Imp Bellot | 86 000 € | 27 m² | 3 185 € |
| 07/02/2025 | 12 Imp De La Bardaque | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |