233 000 €
T4
90 m²
MARSEILLE 16EME ARRONDISS
13016
-34%
vs marché
2 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MARSEILLE 16EME ARRONDISS (13016)
Terrain
150 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 095 €
Prix net vendeur
221 905 €
Frais de notaire
+17 046 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 046 €
Capital à emprunter
250 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 251 076 € | 26 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 619 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 113 059 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
11 880 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSEILLE 16EME ARRONDISS ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSEILLE 16EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 10 Lot Les Ombrees | 455 000 € | 109 m² | 4 174 € |
| 03/06/2025 | 142b Plag De L'estaque | 591 580 € | 75 m² | 7 888 € |
| 26/03/2025 | 9 Tra Favant | 142 000 € | 85 m² | 1 671 € |
| 11/03/2025 | 59 Rue Le Pelletier | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 28/02/2025 | 195 Mte Du Pichou | 760 000 € | 104 m² | 7 308 € |
| 10/01/2025 | 17 Lot Le Clos Des Genets | 332 150 € | 81 m² | 4 101 € |
| 06/01/2025 | 24 Bd Grawitz | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 13/12/2024 | 50 Bd Poussardin | 380 000 € | 81 m² | 4 691 € |
| 06/12/2024 | 7 Lot Campagne Bleue | 522 800 € | 100 m² | 5 228 € |
| 05/12/2024 | 28 Che Du Ruisseau Mirabeau | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 05/12/2024 | 32 Rue Condorcet | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 02/12/2024 | 89 Che Du Marinier | 253 500 € | 88 m² | 2 881 € |
| 02/12/2024 | 43 Rue Le Pelletier | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 21/11/2024 | 129 Rue Rabelais | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 06/11/2024 | 16 Bd Fellen | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |