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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 82 m²
Dans un quartier littoral entre SAINT-ANDRE et l’ESTAQUE, au sein d’une résidence neuve d’inspiration méditerranéenne, découvrez ce T4 de 82,76 m² situé en étage élevé, offrant une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 086 €/mois | 15 412 €/mois | 427 224 € | 44 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 733 €/mois | 11 312 €/mois | 447 960 € | 65 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 486 000 € | 103 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 528 240 € | 145 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 575 100 € | 192 147 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 16EME ARRONDISS ↗ +1.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 16EME ARRONDISS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 18 Bd Du Grand Camp | 315 000 € | 64 m² | 4 922 € |
| 09/05/2025 | 86 Rue Rabelais | 148 000 € | 64 m² | 2 313 € |
| 06/05/2025 | 46a Bd Fenouil | 218 000 € | 81 m² | 2 691 € |
| 30/04/2025 | 4 Bd Jacques Cassone | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 04/04/2025 | 231 Rue Rabelais | 312 200 € | 80 m² | 3 903 € |
| 11/03/2025 | 150 Rue Rabelais | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue De Varsovie | 205 510 € | 100 m² | 2 055 € |
| 05/02/2025 | 13 Tra De La Poste | 289 300 € | 68 m² | 4 254 € |
| 04/02/2025 | 712 Che Du Littoral | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 24/01/2025 | 1 Bd Roger Chieusse | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue Alphonse Gaudot | 142 500 € | 70 m² | 2 036 € |
| 22/01/2025 | 150 Rue Rabelais | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 20/01/2025 | 30 Bd De La Falaise | 270 839 € | 63 m² | 4 299 € |
| 17/01/2025 | 141 Che De La Nerthe | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 20/12/2024 | 3 Mte Du Pin | 139 900 € | 64 m² | 2 186 € |