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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
Maison Marseille 4 pièces 80m² avec rooftop vue merA vendre / Marseille 16ème - Verduron - Vue mer : Au sein de la résidence fermée très recherchée Les Restanques , au calme d'une ...
Allée des restanques 13016 Marseille
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 121 060 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSEILLE 16EME ARRONDISS ↘ -0.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MARSEILLE 16EME ARRONDISS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 142b Plag De L'estaque | 591 580 € | 75 m² | 7 888 € |
| 24/04/2025 | 4 All Des Abeilles | 226 000 € | 68 m² | 3 324 € |
| 26/03/2025 | 9 Tra Favant | 142 000 € | 85 m² | 1 671 € |
| 11/03/2025 | 59 Rue Le Pelletier | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Rene Pontet | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 06/02/2025 | 34 Che De La Carriere | 358 450 € | 65 m² | 5 515 € |
| 28/01/2025 | 5 Tra Amedee Pierre | 499 000 € | 66 m² | 7 561 € |
| 10/01/2025 | 17 Lot Le Clos Des Genets | 332 150 € | 81 m² | 4 101 € |
| 08/01/2025 | 71 Rue Rabelais | 192 300 € | 60 m² | 3 205 € |
| 06/01/2025 | 24 Bd Grawitz | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 17/12/2024 | 23 Bd Cauvet | 272 000 € | 60 m² | 4 533 € |
| 13/12/2024 | 50 Bd Poussardin | 380 000 € | 81 m² | 4 691 € |
| 06/12/2024 | 7 Lot Campagne Bleue | 522 800 € | 100 m² | 5 228 € |
| 05/12/2024 | 28 Che Du Ruisseau Mirabeau | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 02/12/2024 | 43 Rue Le Pelletier | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |