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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 32 m²
Cet appartement se situe dans le village de l'Estaque et il est idéalement placé . Sa situation géographique est un élément important car il est proche des commerces, des transport...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 202 500 € | 67 663 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 16EME ARRONDISS ↗ +6.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 16EME ARRONDISS Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 109 Mte Du Pichou | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 13/06/2025 | 101 Rue Condorcet | 77 000 € | 35 m² | 2 200 € |
| 05/06/2025 | 81 Bd Grawitz | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 05/06/2025 | 77 Bd Grawitz | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 23/05/2025 | 9 Bd Cauvet | 285 000 € | 37 m² | 7 703 € |
| 30/04/2025 | 44 Che De La Nerthe | 255 000 € | 22 m² | 11 591 € |
| 28/04/2025 | 11 All Sacoman | 70 000 € | 33 m² | 2 121 € |
| 16/04/2025 | 5001f Cite Penarroya | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 27/03/2025 | 119 Che De Saint Louis Au Rove | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 24/03/2025 | 23 Mte Des Iris | 242 000 € | 36 m² | 6 722 € |
| 28/02/2025 | 14 Rue Martial Reynaud | 103 000 € | 32 m² | 3 219 € |
| 27/02/2025 | 57 Rue Le Pelletier | 125 150 € | 34 m² | 3 681 € |
| 14/02/2025 | 105 Rue Rabelais | 68 000 € | 40 m² | 1 700 € |
| 10/02/2025 | 13 Imp Bellot | 86 000 € | 27 m² | 3 185 € |
| 07/02/2025 | 12 Imp De La Bardaque | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |