968 000 €
Bien
317 m²
MARSEILLE 16EME ARRONDISS
13016
N/A
vs marché
3 054
€/m²
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Immeuble • 317 m²
MARSEILLE 16EME ARRONDISS (13016) • saint-henri
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
968 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 095 €
Prix net vendeur
921 905 €
Frais de notaire
+65 057 €
Émoluments
9 315 €
Droits & taxes
54 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 033 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 033 057 €
Capital à emprunter
1 033 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 348 €/mois | 37 418 €/mois | 1 037 232 € | 107 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 064 €/mois | 27 467 €/mois | 1 087 680 € | 157 929 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 556 €/mois | 19 867 €/mois | 1 180 080 € | 250 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 345 €/mois | 16 197 €/mois | 1 282 800 € | 353 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 655 €/mois | 14 106 €/mois | 1 396 500 € | 466 749 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
41 844 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-3 659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 487 €/an
Charges copro. NR
1 902 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 929 €/an
GLI (2,5%)
1 046 €/an
Vacance locative
3 486 €/an
Total charges
13 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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