250 000 €
T3
66 m²
MARSEILLE 16EME ARRONDISS
13016
+33%
vs marché
3 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
MARSEILLE 16EME ARRONDISS (13016)
DPE
B
70 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 033 €
Prix net vendeur
236 967 €
Frais de notaire
+18 079 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 079 €
Capital à emprunter
268 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 909 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 121 129 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
8 712 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 16EME ARRONDISS ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 16EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 18 Bd Du Grand Camp | 315 000 € | 64 m² | 4 922 € |
| 09/05/2025 | 86 Rue Rabelais | 148 000 € | 64 m² | 2 313 € |
| 06/05/2025 | 46a Bd Fenouil | 218 000 € | 81 m² | 2 691 € |
| 30/04/2025 | 4 Bd Jacques Cassone | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 16/04/2025 | 5001f Cite Penarroya | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 04/04/2025 | 231 Rue Rabelais | 312 200 € | 80 m² | 3 903 € |
| 27/03/2025 | 119 Che De Saint Louis Au Rove | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 11/03/2025 | 150 Rue Rabelais | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 04/03/2025 | 8 Pl De L'eglise St Andre | 56 000 € | 61 m² | 918 € |
| 10/02/2025 | 3 Tra Favant | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 06/02/2025 | 42 Bd Grawitz | 230 000 € | 46 m² | 5 000 € |
| 05/02/2025 | 13 Tra De La Poste | 289 300 € | 68 m² | 4 254 € |
| 04/02/2025 | 712 Che Du Littoral | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 31/01/2025 | 24 Tra Du Regali | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 28/01/2025 | 46 Rue Le Pelletier | 64 000 € | 60 m² | 1 067 € |