160 000 €
T2
45 m²
MARSEILLE 16EME ARRONDISS
13016
+5%
vs marché
3 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
MARSEILLE 16EME ARRONDISS (13016) • saint-henri
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
150 943 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 178 €
Capital à emprunter
172 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 77 840 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
5 940 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 16EME ARRONDISS ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 16EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 109 Mte Du Pichou | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 13/06/2025 | 101 Rue Condorcet | 77 000 € | 35 m² | 2 200 € |
| 13/06/2025 | 18 Bd Du Grand Camp | 315 000 € | 64 m² | 4 922 € |
| 05/06/2025 | 77 Bd Grawitz | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 05/06/2025 | 81 Bd Grawitz | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 23/05/2025 | 9 Bd Cauvet | 285 000 € | 37 m² | 7 703 € |
| 09/05/2025 | 86 Rue Rabelais | 148 000 € | 64 m² | 2 313 € |
| 30/04/2025 | 4 Bd Jacques Cassone | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 28/04/2025 | 11 All Sacoman | 70 000 € | 33 m² | 2 121 € |
| 16/04/2025 | 5001f Cite Penarroya | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 27/03/2025 | 119 Che De Saint Louis Au Rove | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 24/03/2025 | 23 Mte Des Iris | 242 000 € | 36 m² | 6 722 € |
| 04/03/2025 | 8 Pl De L'eglise St Andre | 56 000 € | 61 m² | 918 € |
| 28/02/2025 | 14 Rue Martial Reynaud | 103 000 € | 32 m² | 3 219 € |
| 27/02/2025 | 57 Rue Le Pelletier | 125 150 € | 34 m² | 3 681 € |