130 000 €
T4
80 m²
MARSEILLE 14EME ARRONDISS
13014
+24%
vs marché
1 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
MARSEILLE 14EME ARRONDISS (13014) • Les Arnavaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 777 €
Prix net vendeur
123 223 €
Frais de notaire
+10 278 €
Émoluments
1 658 €
Droits & taxes
7 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 278 €
Capital à emprunter
140 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 618 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 990 € | 3,40% |
| 25 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 189 600 € | 63 350 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,04%
13 056 €/an
Rendement net
6,87%
après charges
Cashflow
+141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 088 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
914 €/an
GLI (3,0%)
392 €/an
Vacance locative
1 088 €/an
Total charges
4 120 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 088 €
Fourchette marché
920 - 1 172 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 088 €
Mensualité crédit
- 603 €
Charges mensuelles
- 343 €
Cashflow positif ✔
+141 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 14EME ARRONDISS ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 14EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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128 000 € | 1 662 € | 77 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 90 Bd Charles Moretti | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 30/06/2025 | 5001f Les Rosiers | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 24/06/2025 | 2 Rue Berthelot | 143 930 € | 72 m² | 1 999 € |
| 20/06/2025 | 64 Av Du Merlan | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 06/06/2025 | 9 Che Du Bassin | 47 000 € | 62 m² | 758 € |
| 27/05/2025 | 35 Che St Joseph A Ste Marthe | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 15/05/2025 | 35 Che St Joseph A Ste Marthe | 62 500 € | 80 m² | 781 € |
| 12/05/2025 | 49 Bd Glaciere | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Leo Lagrange | 70 500 € | 75 m² | 940 € |
| 30/04/2025 | 35 Che St Joseph A Ste Marthe | 60 000 € | 71 m² | 845 € |
| 29/04/2025 | 14 Bd Du Cdt Finat Duclos | 56 500 € | 64 m² | 883 € |
| 29/04/2025 | 222 Av Corot | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 28/04/2025 | 40 Bd Simon Bolivar | 237 500 € | 98 m² | 2 423 € |
| 28/04/2025 | 63 Av Claude Monet | 89 000 € | 66 m² | 1 348 € |
| 25/04/2025 | 173 Che Sainte-marthe | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |