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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 76 m²
Idéal Investisseur Appartement 76 m² VENDU LOUÉDécouvrez cet appartement entièrement rénové de 76 m², vendu loué, offrant une belle opportunité d'investissement locatif. Caractéris...
Rue des gardians 13014 Marseille
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 61 656 € | 6 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 277 €/mois | 839 €/mois | 83 100 € | 27 801 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 14EME ARRONDISS ↘ -9.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 14EME ARRONDISS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARSEILLE 14EME ARRONDISS
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49 000 € | 538 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 90 Bd Charles Moretti | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 30/06/2025 | 5001f Les Rosiers | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 24/06/2025 | 2 Rue Berthelot | 143 930 € | 72 m² | 1 999 € |
| 20/06/2025 | 64 Av Du Merlan | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 06/06/2025 | 9 Che Du Bassin | 47 000 € | 62 m² | 758 € |
| 27/05/2025 | 35 Che St Joseph A Ste Marthe | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 15/05/2025 | 35 Che St Joseph A Ste Marthe | 62 500 € | 80 m² | 781 € |
| 12/05/2025 | 49 Bd Glaciere | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 30/04/2025 | 35 Che St Joseph A Ste Marthe | 60 000 € | 71 m² | 845 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Leo Lagrange | 70 500 € | 75 m² | 940 € |
| 29/04/2025 | 14 Bd Du Cdt Finat Duclos | 56 500 € | 64 m² | 883 € |
| 29/04/2025 | 222 Av Corot | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 28/04/2025 | 63 Av Claude Monet | 89 000 € | 66 m² | 1 348 € |
| 25/04/2025 | 173 Che Sainte-marthe | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 24/04/2025 | 12 All De La Voirie | 92 000 € | 65 m² | 1 415 € |