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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 84 m²
Vue dégagée – 2800 m² de terrain – Opportunité rareMARSEILLE 12 -Et si vous pouviez créer la maison qui vous ressemble vraiment Dans un environnement calme et verdoyant, cette mais...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 923 €/mois | 27 039 €/mois | 749 532 € | 77 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 550 €/mois | 19 848 €/mois | 786 000 € | 114 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 737 €/mois | 14 355 €/mois | 852 660 € | 180 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 862 €/mois | 11 703 €/mois | 926 880 € | 255 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 1 008 900 € | 337 063 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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699 000 € | 6 721 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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699 000 € | 6 721 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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699 000 € | 6 721 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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699 000 € | 6 657 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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699 000 € | 6 721 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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730 000 € | 7 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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730 000 € | 7 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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649 000 € | 6 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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599 000 € | 5 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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599 000 € | 5 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 3b Bd Turgot | 531 500 € | 70 m² | 7 593 € |
| 12/06/2025 | 22 Bd Des Cerisiers | 480 000 € | 78 m² | 6 154 € |
| 12/06/2025 | 20 All Des Chamois | 409 000 € | 68 m² | 6 015 € |
| 28/04/2025 | 36 Tsse De La Langouste | 430 000 € | 77 m² | 5 584 € |
| 15/04/2025 | 170 Che Des Jonquilles | 450 000 € | 104 m² | 4 327 € |
| 10/04/2025 | 18 Che Des Sables Jaunes | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 25/03/2025 | 14 Av Des Cigales | 390 000 € | 70 m² | 5 571 € |
| 21/03/2025 | 26 Bd Charlemagne | 386 800 € | 72 m² | 5 372 € |
| 14/03/2025 | 7 Bd Maissa | 520 000 € | 78 m² | 6 667 € |
| 12/03/2025 | 22 Bd Des Cerisiers | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 11/03/2025 | 180 Av Des Caillols | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 06/03/2025 | 16 Imp Des Cantabres | 426 000 € | 67 m² | 6 358 € |
| 27/02/2025 | 8 Bd Villetel | 432 000 € | 82 m² | 5 268 € |
| 27/02/2025 | 33 Bd Amiral Courbet | 423 000 € | 70 m² | 6 043 € |
| 27/02/2025 | 37 Bd Ernest Gasquy | 600 000 € | 102 m² | 5 882 € |