199 000 €
T2
51 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS
13012
-9%
vs marché
3 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS (13012)
Terrasse
Garage
T2 51 m² Grande terrasse plein Sud Garage Parking Résidence sécurisée Situé dans le secteur recherché des Caillol, entre le 11e et le 12e arrondissement de Marseille, à seulement 3...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 96 514 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,47%
8 904 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
742 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
623 €/an
GLI (3,0%)
267 €/an
Vacance locative
742 €/an
Total charges
2 808 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
742 €
Fourchette marché
623 - 779 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 742 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow négatif ⚠
-415 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
199 000 € | 3 902 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
199 000 € | 3 431 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
199 000 € | 3 902 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
200 000 € | 3 846 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
194 000 € | 3 288 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
207 000 € | 3 764 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
207 000 € | 3 764 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
190 000 € | 3 725 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
190 000 € | 3 654 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
190 000 € | 3 276 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
189 000 € | 3 098 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
189 000 € | 3 098 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
189 000 € | 3 436 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
189 000 € | 3 635 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
209 000 € | 3 667 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 36 Av De Saint-barnabe | 147 000 € | 41 m² | 3 585 € |
| 10/06/2025 | 310 Av Des Caillols | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 06/06/2025 | 2 Av De Garlaban | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 06/06/2025 | 1 Av Du Petit Bosquet | 300 390 € | 54 m² | 5 563 € |
| 05/06/2025 | 40 Av Fernandel | 332 040 € | 59 m² | 5 628 € |
| 05/06/2025 | 65 Rue De La Sariette | 305 500 € | 60 m² | 5 092 € |
| 27/05/2025 | 1b Rue St Jean Du Desert | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 26/05/2025 | 5074f Bd Des Alpes | 188 000 € | 66 m² | 2 848 € |
| 13/05/2025 | 43b Av Jean Compadieu | 144 300 € | 66 m² | 2 186 € |
| 30/04/2025 | 12 Tsse Du Siphon | 186 300 € | 59 m² | 3 158 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Dr Joseph Arnaud | 544 000 € | 62 m² | 8 774 € |
| 30/04/2025 | 224 Av Des Caillols | 145 560 € | 42 m² | 3 466 € |
| 29/04/2025 | 67 Av Jean Compadieu | 156 000 € | 66 m² | 2 364 € |
| 29/04/2025 | 202 Av Des Trois Lucs | 203 450 € | 54 m² | 3 768 € |
| 29/04/2025 | 22 Av Du 24 Avril 1915 | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |