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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 70 m²
APPARTEMENT -3/4 PIECES - 70,43m²-13012 MARSEILLE-L' Marseille 12ème vous propose à la vente cet appartement un type 4 au 3ème étage secteur Bois le Maitre. Ce bien mesure il est c...
Avenue de l'abbe lanfranchi 13011 Marseille
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 285 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 70 573 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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155 000 € | 2 123 € | 73 m² | 4 | Voir |
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124 255 € | 1 635 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5399f Av Des Poilus | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 10/06/2025 | 11 Av Des Borromees | 328 200 € | 89 m² | 3 688 € |
| 10/06/2025 | 310 Av Des Caillols | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 06/06/2025 | 1 Av Du Petit Bosquet | 300 390 € | 54 m² | 5 563 € |
| 06/06/2025 | 2 Av De Garlaban | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 05/06/2025 | 40 Av Fernandel | 332 040 € | 59 m² | 5 628 € |
| 05/06/2025 | 65 Rue De La Sariette | 305 500 € | 60 m² | 5 092 € |
| 03/06/2025 | 22 Bd Fernand Chabot | 345 000 € | 76 m² | 4 539 € |
| 26/05/2025 | 5074f Bd Des Alpes | 188 000 € | 66 m² | 2 848 € |
| 13/05/2025 | 43b Av Jean Compadieu | 144 300 € | 66 m² | 2 186 € |
| 30/04/2025 | 51 Che Des Amaryllis | 259 800 € | 74 m² | 3 511 € |
| 30/04/2025 | 12 Tsse Du Siphon | 186 300 € | 59 m² | 3 158 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Dr Joseph Arnaud | 544 000 € | 62 m² | 8 774 € |
| 29/04/2025 | 202 Av Des Trois Lucs | 203 450 € | 54 m² | 3 768 € |
| 29/04/2025 | 22 Av Du 24 Avril 1915 | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |