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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 36 m²
vous propose : VISION DU SUD, un appartement T2 d’une superficie de 36,5m², entièrement rénové, situé au sein d’un immeuble réhabilité, à quelques pas seulement de la très prisée r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 96 569 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↘ -0.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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199 000 € | 5 528 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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195 000 € | 5 000 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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195 000 € | 5 000 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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190 000 € | 5 000 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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209 000 € | 4 750 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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210 000 € | 4 773 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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210 000 € | 4 884 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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184 000 € | 4 718 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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180 000 € | 4 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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175 000 € | 4 861 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 36 Av De Saint-barnabe | 147 000 € | 41 m² | 3 585 € |
| 06/06/2025 | 1 Av Du Petit Bosquet | 300 390 € | 54 m² | 5 563 € |
| 27/05/2025 | 1b Rue St Jean Du Desert | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 30/04/2025 | 224 Av Des Caillols | 145 560 € | 42 m² | 3 466 € |
| 29/04/2025 | 202 Av Des Trois Lucs | 203 450 € | 54 m² | 3 768 € |
| 28/04/2025 | 44 Av Vincent Van Gogh | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 28/04/2025 | 287 Av Des Poilus | 157 000 € | 37 m² | 4 243 € |
| 28/04/2025 | 20 Av Des Cigalons | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 28/04/2025 | 36 Av De Saint-barnabe | 182 500 € | 55 m² | 3 318 € |
| 25/04/2025 | 9 Bd Bounin | 116 000 € | 27 m² | 4 296 € |
| 24/04/2025 | 27 Tsse De La Malvina | 169 900 € | 48 m² | 3 540 € |
| 24/04/2025 | 17 Bd Hagueneau | 105 000 € | 22 m² | 4 773 € |
| 23/04/2025 | 1 Rue Emile Baudot | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 23/04/2025 | 36 Av De Saint-barnabe | 165 110 € | 55 m² | 3 002 € |
| 22/04/2025 | 83 Av Des Trois Lucs | 215 900 € | 50 m² | 4 318 € |