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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Appartement T2 40 m² avec Jardin 13012Idéal Investisseur ou premier achat avec ce charmant T2 en rez-de-jardin de 40 m² - Idéal pour les amoureux de la nature Bienvenu dans ce coco...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 186 732 € | 19 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 195 840 € | 28 422 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 44 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 83 982 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↘ -0.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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173 000 € | 3 604 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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169 000 € | 3 521 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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180 000 € | 4 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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184 000 € | 4 718 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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185 010 € | 4 022 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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156 000 € | 3 120 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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150 000 € | 3 750 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 36 Av De Saint-barnabe | 147 000 € | 41 m² | 3 585 € |
| 06/06/2025 | 1 Av Du Petit Bosquet | 300 390 € | 54 m² | 5 563 € |
| 05/06/2025 | 40 Av Fernandel | 332 040 € | 59 m² | 5 628 € |
| 05/06/2025 | 65 Rue De La Sariette | 305 500 € | 60 m² | 5 092 € |
| 27/05/2025 | 1b Rue St Jean Du Desert | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 30/04/2025 | 224 Av Des Caillols | 145 560 € | 42 m² | 3 466 € |
| 30/04/2025 | 12 Tsse Du Siphon | 186 300 € | 59 m² | 3 158 € |
| 29/04/2025 | 202 Av Des Trois Lucs | 203 450 € | 54 m² | 3 768 € |
| 29/04/2025 | 22 Av Du 24 Avril 1915 | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |
| 28/04/2025 | 287 Av Des Poilus | 157 000 € | 37 m² | 4 243 € |
| 28/04/2025 | 20 Av Des Cigalons | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 28/04/2025 | 36 Av De Saint-barnabe | 182 500 € | 55 m² | 3 318 € |
| 28/04/2025 | 44 Av Vincent Van Gogh | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 25/04/2025 | 9 Bd Bounin | 116 000 € | 27 m² | 4 296 € |
| 24/04/2025 | 27 Tsse De La Malvina | 169 900 € | 48 m² | 3 540 € |