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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 92 m²
Marseille 12 - MONTOLIVET - Appartement - 4 piècesUne maison de ville idéalement située dans le quartier du Petit-Bosquet accueille en son premier et dernier étage cet appartement ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 504 900 € | 168 640 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISSComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 63 Rue De La Sariette | 439 000 € | 91 m² | 4 824 € |
| 11/06/2025 | 5399f Av Des Poilus | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 10/06/2025 | 11 Av Des Borromees | 328 200 € | 89 m² | 3 688 € |
| 03/06/2025 | 22 Bd Fernand Chabot | 345 000 € | 76 m² | 4 539 € |
| 30/04/2025 | 51 Che Des Amaryllis | 259 800 € | 74 m² | 3 511 € |
| 29/04/2025 | 98 Av De Saint Julien | 360 000 € | 86 m² | 4 186 € |
| 29/04/2025 | 28 Av De La Figone | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 25/04/2025 | 18 Rue Joseph Clerissy | 296 500 € | 79 m² | 3 753 € |
| 25/04/2025 | 70 Bd De La Comtesse | 335 000 € | 101 m² | 3 317 € |
| 24/04/2025 | 71 Av Jean Compadieu | 163 250 € | 75 m² | 2 177 € |
| 17/04/2025 | 36 Av De Saint-barnabe | 201 600 € | 75 m² | 2 688 € |
| 16/04/2025 | 109 Av De La Fourragere | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |
| 08/04/2025 | 79ter Av De La Figone | 370 000 € | 78 m² | 4 744 € |
| 31/03/2025 | 1 Bd Bonniot | 216 400 € | 73 m² | 2 964 € |
| 28/03/2025 | 35 Av Des Borromees | 276 550 € | 89 m² | 3 107 € |