540 000 €
T4
97 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS
13012
-0%
vs marché
5 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS (13012) • Les Caillols
Terrain
330 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 714 €
Prix net vendeur
514 286 €
Frais de notaire
+37 099 €
Émoluments
5 407 €
Droits & taxes
30 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 099 €
Capital à emprunter
577 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 898 €/mois | 20 903 €/mois | 579 432 € | 60 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 063 €/mois | 15 342 €/mois | 607 560 € | 88 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 659 160 € | 139 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 716 640 € | 197 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 780 000 € | 260 611 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
21 468 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 789 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 503 €/an
GLI (3,0%)
644 €/an
Vacance locative
1 788 €/an
Total charges
6 586 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 789 €
Fourchette marché
1 410 - 2 350 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
21 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 789 €
Mensualité crédit
- 2 505 €
Charges mensuelles
- 549 €
Cashflow négatif ⚠
-1 265 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 22 Bd Des Cerisiers | 480 000 € | 78 m² | 6 154 € |
| 04/06/2025 | 4 Rue Descente De L Eglise | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 16/05/2025 | 58 Che Des Campanules | 427 975 € | 111 m² | 3 856 € |
| 28/04/2025 | 36 Tsse De La Langouste | 430 000 € | 77 m² | 5 584 € |
| 15/04/2025 | 170 Che Des Jonquilles | 450 000 € | 104 m² | 4 327 € |
| 10/04/2025 | 18 Che Des Sables Jaunes | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 14/03/2025 | 7 Bd Maissa | 520 000 € | 78 m² | 6 667 € |
| 12/03/2025 | 22 Bd Des Cerisiers | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 11/03/2025 | 180 Av Des Caillols | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 27/02/2025 | 8 Bd Villetel | 432 000 € | 82 m² | 5 268 € |
| 27/02/2025 | 37 Bd Ernest Gasquy | 600 000 € | 102 m² | 5 882 € |
| 25/02/2025 | 33 Bd Marcel | 560 000 € | 101 m² | 5 545 € |
| 25/02/2025 | 24 Av De La Rosiere | 481 900 € | 100 m² | 4 819 € |
| 17/02/2025 | 154 Bd De La Comtesse | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 13/02/2025 | 25 Bd Faidherbe | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |