1 350 000 €

T8 478 m²

MARSEILLE 12EME ARRONDISS 13012

-49% vs marché

2 824 €/m²

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1 350 000 €

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Maison • 8 pièces • 478 m²

MARSEILLE 12EME ARRONDISS (13012) • La Fourragère

Terrain 2 000 m²

Construction 2000

Piscine Exposition Sud Sans vis-à-vis Jardin Garage Sous-sol

SUPERBE MAISON À VENDRE MARSEILLE 13012 - 350 M² AVEC 2000 M² DE** DISPONIBLE ** Superbe Maison Contemporaine à Marseille 13012 : Un Cadre de Vie Privilégié à 1 350 000€ Découvrez ...

Quartier La Fourragère

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 350 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -51 923 €

Prix net vendeur 1 298 077 €

Frais de notaire +90 858 €

Émoluments 12 922 €

Droits & taxes 76 586 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 440 858 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 440 858 €

Capital à emprunter 1 440 858 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 222 €/mois	52 188 €/mois	1 446 648 €	149 876 €	3,15%
10 ans	12 642 €/mois	38 309 €/mois	1 517 040 €	220 268 €	3,20%
15 ans	9 144 €/mois	27 709 €/mois	1 645 920 €	349 148 €	3,30%
20 ans	7 454 €/mois	22 588 €/mois	1 788 960 €	492 188 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 492 €/mois	19 673 €/mois	1 947 600 €	650 828 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,67%

63 096 €/an

Rendement net

2,99%

après charges

Cashflow

-4 824 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 258 €/an

Charges copro. NR 2 868 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 417 €/an

GLI (2,5%) 1 577 €/an

Vacance locative 5 256 €/an

Total charges 19 526 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

37% moins cher

* Maison 8p, MARSEILLE 12EME ARRONDISS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).