464 000 €
T4
79 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS
13012
+5%
vs marché
5 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS (13012) • La Fourragère
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 095 €
Prix net vendeur
441 905 €
Frais de notaire
+32 135 €
Émoluments
4 713 €
Droits & taxes
26 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 135 €
Capital à emprunter
496 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 930 €/mois | 17 970 €/mois | 498 120 € | 51 599 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 522 360 € | 75 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 566 640 € | 120 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 616 080 € | 169 559 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 670 500 € | 223 979 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,63%
21 468 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 789 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 503 €/an
GLI (3,0%)
644 €/an
Vacance locative
1 788 €/an
Total charges
6 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 789 €
Fourchette marché
1 410 - 2 350 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
21 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 789 €
Mensualité crédit
- 2 152 €
Charges mensuelles
- 538 €
Cashflow négatif ⚠
-902 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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434 999 € | 5 800 € | 75 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 3b Bd Turgot | 531 500 € | 70 m² | 7 593 € |
| 12/06/2025 | 22 Bd Des Cerisiers | 480 000 € | 78 m² | 6 154 € |
| 12/06/2025 | 20 All Des Chamois | 409 000 € | 68 m² | 6 015 € |
| 28/04/2025 | 36 Tsse De La Langouste | 430 000 € | 77 m² | 5 584 € |
| 10/04/2025 | 18 Che Des Sables Jaunes | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 25/03/2025 | 14 Av Des Cigales | 390 000 € | 70 m² | 5 571 € |
| 25/03/2025 | 8 Bd Maissa | 458 450 € | 62 m² | 7 394 € |
| 21/03/2025 | 26 Bd Charlemagne | 386 800 € | 72 m² | 5 372 € |
| 14/03/2025 | 7 Bd Maissa | 520 000 € | 78 m² | 6 667 € |
| 12/03/2025 | 22 Bd Des Cerisiers | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 11/03/2025 | 180 Av Des Caillols | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 06/03/2025 | 16 Imp Des Cantabres | 426 000 € | 67 m² | 6 358 € |
| 05/03/2025 | 30 Bd Gillet | 322 000 € | 61 m² | 5 279 € |
| 27/02/2025 | 33 Bd Amiral Courbet | 423 000 € | 70 m² | 6 043 € |
| 27/02/2025 | 8 Bd Villetel | 432 000 € | 82 m² | 5 268 € |