649 000 €
T4
100 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS
13012
+16%
vs marché
6 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS (13012) • La Fourragère
Terrain
400 m²
Construction
2014
Exposition Sud
Jardin
Garage
Maison T4 piscine garage 649000€ 13012 Marseille** DISPONIBLE ** MAGNIFIQUE MAISON AVEC JARDIN ET PISCINE - MARSEILLE 13012 Plongez au cœur d'un havre de paix contemporain aux Cail...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 905 €
Prix net vendeur
618 095 €
Frais de notaire
+44 219 €
Émoluments
6 402 €
Droits & taxes
36 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 219 €
Capital à emprunter
693 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 286 €/mois | 25 109 €/mois | 696 024 € | 72 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 082 €/mois | 18 430 €/mois | 729 840 € | 105 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 399 €/mois | 13 330 €/mois | 791 820 € | 167 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 860 640 € | 236 743 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 936 900 € | 313 003 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,31%
21 468 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 789 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 503 €/an
GLI (3,0%)
644 €/an
Vacance locative
1 788 €/an
Total charges
6 646 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 789 €
Fourchette marché
1 410 - 2 350 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
21 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 789 €
Mensualité crédit
- 3 011 €
Charges mensuelles
- 554 €
Cashflow négatif ⚠
-1 776 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
650 000 € | 5 804 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
665 000 € | 5 938 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
680 000 € | 6 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
695 000 € | 6 261 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
695 000 € | 6 096 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
695 000 € | 6 096 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
699 000 € | 6 721 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
599 000 € | 4 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
699 000 € | 6 657 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
599 000 € | 5 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
699 000 € | 6 721 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
699 000 € | 6 721 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
599 000 € | 5 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
595 000 € | 4 958 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
|
595 000 € | 4 958 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 13 Rue Puits Saint-pons | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 10/06/2025 | 27 Av De La Petite Suisse | 709 980 € | 120 m² | 5 917 € |
| 04/06/2025 | 4 Rue Descente De L Eglise | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 16/05/2025 | 58 Che Des Campanules | 427 975 € | 111 m² | 3 856 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Leroy | 192 000 € | 120 m² | 1 600 € |
| 15/04/2025 | 170 Che Des Jonquilles | 450 000 € | 104 m² | 4 327 € |
| 10/04/2025 | 18 Che Des Sables Jaunes | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 11/03/2025 | 180 Av Des Caillols | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 27/02/2025 | 37 Bd Ernest Gasquy | 600 000 € | 102 m² | 5 882 € |
| 27/02/2025 | 8 Bd Villetel | 432 000 € | 82 m² | 5 268 € |
| 25/02/2025 | 33 Bd Marcel | 560 000 € | 101 m² | 5 545 € |
| 25/02/2025 | 24 Av De La Rosiere | 481 900 € | 100 m² | 4 819 € |
| 17/02/2025 | 154 Bd De La Comtesse | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 13/02/2025 | 25 Bd Faidherbe | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 21/01/2025 | 19 Rue Leroy | 335 000 € | 113 m² | 2 965 € |