660 000 €
T6
139 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS
13012
0%
vs marché
4 748
€/m²
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Maison • 6 pièces • 139 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS (13012)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
660 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 421 €
Prix net vendeur
631 579 €
Frais de notaire
+45 145 €
Émoluments
6 532 €
Droits & taxes
37 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
705 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
705 145 €
Capital à emprunter
705 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 429 €/mois | 25 542 €/mois | 708 036 € | 73 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 187 €/mois | 18 748 €/mois | 742 440 € | 107 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 805 500 € | 170 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 875 520 € | 240 890 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 177 €/mois | 9 627 €/mois | 953 100 € | 318 470 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
18 348 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-3 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↗ +2.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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695 000 € | 4 212 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T6 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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590 000 € | 3 450 € | 171 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 140 Bd Des Liberateurs | 645 900 € | 121 m² | 5 338 € |
| 23/06/2025 | 8 Tsse De La Salette | 640 000 € | 122 m² | 5 246 € |
| 19/06/2025 | 13 Rue Puits Saint-pons | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 17/06/2025 | 62 Bd Louis Mazaudier | 600 000 € | 146 m² | 4 110 € |
| 10/06/2025 | 27 Av De La Petite Suisse | 709 980 € | 120 m² | 5 917 € |
| 06/06/2025 | 6 Bd Bigonnet | 748 000 € | 145 m² | 5 159 € |
| 28/05/2025 | 8 All Du Printemps | 883 510 € | 160 m² | 5 522 € |
| 16/05/2025 | 58 Che Des Campanules | 427 975 € | 111 m² | 3 856 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Leroy | 192 000 € | 120 m² | 1 600 € |
| 29/04/2025 | 52 Che Des Amaryllis | 380 000 € | 165 m² | 2 303 € |
| 29/04/2025 | 48 Av Des Trois Lucs | 1 040 000 € | 161 m² | 6 460 € |
| 18/04/2025 | 45 Bd Marius Richard | 473 000 € | 141 m² | 3 355 € |
| 07/04/2025 | 9 Bd Maissa | 526 200 € | 126 m² | 4 176 € |
| 03/04/2025 | 237 Av De Montolivet | 610 000 € | 140 m² | 4 357 € |
| 27/03/2025 | 26 Bd Du Leman | 850 000 € | 143 m² | 5 944 € |