152 889 €
Bien
20 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS
13012
N/A
vs marché
7 644
€/m²
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Créer un compte gratuit152 889 €
Bien • 1 pièce • 20 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS (13012) • Les Trois Lucs
Copropriété
160 lots
DPE
D
170 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Un investissement Patrimonial Rentable et Sécurisé Investissez dans un appartement géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 889 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 280 €
Prix net vendeur
145 609 €
Frais de notaire
+11 812 €
Émoluments
1 872 €
Droits & taxes
8 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 701 €
Capital à emprunter
164 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 165 396 € | 17 166 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 173 400 € | 25 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 188 100 € | 39 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 56 250 € | 3,40% |
| 25 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 222 600 € | 74 370 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
2 640 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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