163 000 €
T3
57 m²
MARSEILLE 16EME ARRONDISS
13016
0%
vs marché
2 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
MARSEILLE 16EME ARRONDISS (13016)
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 498 €
Prix net vendeur
154 502 €
Frais de notaire
+12 423 €
Émoluments
1 958 €
Droits & taxes
9 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 423 €
Capital à emprunter
175 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 800 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 60 040 € | 3,40% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 79 120 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
7 524 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 16EME ARRONDISS ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 16EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 18 Bd Du Grand Camp | 315 000 € | 64 m² | 4 922 € |
| 05/06/2025 | 77 Bd Grawitz | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 23/05/2025 | 9 Bd Cauvet | 285 000 € | 37 m² | 7 703 € |
| 09/05/2025 | 86 Rue Rabelais | 148 000 € | 64 m² | 2 313 € |
| 30/04/2025 | 4 Bd Jacques Cassone | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 16/04/2025 | 5001f Cite Penarroya | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 27/03/2025 | 119 Che De Saint Louis Au Rove | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 11/03/2025 | 150 Rue Rabelais | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 04/03/2025 | 8 Pl De L'eglise St Andre | 56 000 € | 61 m² | 918 € |
| 14/02/2025 | 105 Rue Rabelais | 68 000 € | 40 m² | 1 700 € |
| 10/02/2025 | 3 Tra Favant | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 06/02/2025 | 42 Bd Grawitz | 230 000 € | 46 m² | 5 000 € |
| 05/02/2025 | 13 Tra De La Poste | 289 300 € | 68 m² | 4 254 € |
| 04/02/2025 | 50 Rue Condorcet | 65 000 € | 43 m² | 1 512 € |
| 04/02/2025 | 712 Che Du Littoral | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |