289 000 €
T3
75 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS
13012
+10%
vs marché
3 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS (13012) • montolivet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 066 €
Prix net vendeur
273 934 €
Frais de notaire
+20 615 €
Émoluments
3 103 €
Droits & taxes
16 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 615 €
Capital à emprunter
309 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 701 €/mois | 11 215 €/mois | 310 884 € | 32 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 325 920 € | 47 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 75 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 418 500 € | 139 847 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,00%
11 556 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
963 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
809 €/an
GLI (3,0%)
347 €/an
Vacance locative
963 €/an
Total charges
3 670 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
963 €
Fourchette marché
760 - 1 008 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 963 €
Mensualité crédit
- 1 340 €
Charges mensuelles
- 306 €
Cashflow négatif ⚠
-684 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS
3 556-3 706€
117j
3 670-3 820€
229j
3 851-4 001€
83j
3 995-4 145€
169j
4 129-4 279€
82j
4 296-4 446€
143j
4 385-4 535€
234j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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285 000 € | 3 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
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294 000 € | 3 630 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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284 000 € | 3 890 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 63 Rue De La Sariette | 439 000 € | 91 m² | 4 824 € |
| 11/06/2025 | 5399f Av Des Poilus | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 10/06/2025 | 11 Av Des Borromees | 328 200 € | 89 m² | 3 688 € |
| 10/06/2025 | 310 Av Des Caillols | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 06/06/2025 | 2 Av De Garlaban | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 05/06/2025 | 40 Av Fernandel | 332 040 € | 59 m² | 5 628 € |
| 05/06/2025 | 65 Rue De La Sariette | 305 500 € | 60 m² | 5 092 € |
| 03/06/2025 | 22 Bd Fernand Chabot | 345 000 € | 76 m² | 4 539 € |
| 26/05/2025 | 5074f Bd Des Alpes | 188 000 € | 66 m² | 2 848 € |
| 13/05/2025 | 43b Av Jean Compadieu | 144 300 € | 66 m² | 2 186 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Dr Joseph Arnaud | 544 000 € | 62 m² | 8 774 € |
| 30/04/2025 | 51 Che Des Amaryllis | 259 800 € | 74 m² | 3 511 € |
| 30/04/2025 | 12 Tsse Du Siphon | 186 300 € | 59 m² | 3 158 € |
| 29/04/2025 | 67 Av Jean Compadieu | 156 000 € | 66 m² | 2 364 € |
| 29/04/2025 | 22 Av Du 24 Avril 1915 | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |