275 000 €
T4
86 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS
13012
+7%
vs marché
3 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS (13012) • montolivet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 370 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 135 190 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,25%
14 424 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 202 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 010 €/an
GLI (3,0%)
433 €/an
Vacance locative
1 202 €/an
Total charges
4 521 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 202 €
Fourchette marché
1 125 - 1 350 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 424 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 202 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 377 €
Cashflow négatif ⚠
-451 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS
2 861-3 011€
84j
3 056-3 206€
217j
3 198-3 348€
95j
3 347-3 497€
158j
3 462-3 612€
186j
3 658-3 808€
59j
3 843-3 993€
292j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 56 Av Des Caillols | 316 850 € | 100 m² | 3 169 € |
| 23/12/2025 | 50 Rue Saint Jean Du Desert | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 22/12/2025 | 6 Tra De La Parette | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Des Ecureuils | 129 500 € | 68 m² | 1 904 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Saint Jean Du Desert | 319 100 € | 78 m² | 4 091 € |
| 15/12/2025 | 4 Bd De La Fourragere | 405 000 € | 97 m² | 4 175 € |
| 12/12/2025 | 23a Rue Emile Caillol | 750 000 € | 85 m² | 8 824 € |
| 11/12/2025 | 56 Rue Saint Jean Du Desert | 297 300 € | 72 m² | 4 129 € |
| 08/12/2025 | 41 Bd De La Comtesse | 336 500 € | 85 m² | 3 959 € |
| 08/12/2025 | 41 Bd De La Comtesse | 396 200 € | 100 m² | 3 962 € |
| 27/11/2025 | 91 Av Jean Compadieu | 79 000 € | 66 m² | 1 197 € |
| 21/11/2025 | 63 Rue De La Sariette | 304 350 € | 75 m² | 4 058 € |
| 17/11/2025 | 5288f Res Les Bougainvillees | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 07/11/2025 | 39 Av Des Coccinelles | 113 000 € | 69 m² | 1 638 € |
| 07/11/2025 | 31 Tsse De La Trevaresse | 238 000 € | 71 m² | 3 352 € |