225 000 €
T4
91 m²
MARSEILLE 10EME ARRONDISS
13010
+3%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
MARSEILLE 10EME ARRONDISS (13010) • saint-tronc
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 109 030 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,02%
11 292 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
941 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
790 €/an
GLI (3,0%)
339 €/an
Vacance locative
941 €/an
Total charges
3 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
941 €
Fourchette marché
711 - 1 150 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 941 €
Mensualité crédit
- 1 043 €
Charges mensuelles
- 310 €
Cashflow négatif ⚠
-413 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 10EME ARRONDISS ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 10EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 10EME ARRONDISS
2 420-2 570€
156j
2 604-2 754€
157j
2 706-2 856€
122j
2 863-3 013€
59j
3 007-3 157€
102j
3 157-3 307€
208j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 231 Rue Pierre Doize | 206 000 € | 83 m² | 2 482 € |
| 26/05/2025 | 32 Rue De Pologne | 326 400 € | 97 m² | 3 365 € |
| 26/05/2025 | 208 Av De La Capelette | 223 000 € | 76 m² | 2 934 € |
| 30/04/2025 | 22 Av Elleon | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 30/04/2025 | 9011 Res Lycee Est | 192 000 € | 75 m² | 2 560 € |
| 29/04/2025 | 151 Bd Paul Claudel | 278 000 € | 94 m² | 2 957 € |
| 29/04/2025 | 70 Res Prebois | 189 000 € | 74 m² | 2 554 € |
| 28/04/2025 | 86 Bd De Pont De Vivaux | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 24/04/2025 | 103 Bd De Saint-loup | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |
| 23/04/2025 | 322 Rue Pierre Doize | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 23/04/2025 | 9001 Tra De La Roue | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue Alfred Curtel | 138 000 € | 78 m² | 1 769 € |
| 18/04/2025 | 47 Che De La Valbarelle St Marcel | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 18/04/2025 | 322 Rue Pierre Doize | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 17/04/2025 | 9001 Tra De La Roue | 182 000 € | 102 m² | 1 784 € |