237 000 €
T5
91 m²
MARSEILLE 10EME ARRONDISS
13010
+17%
vs marché
2 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 91 m²
MARSEILLE 10EME ARRONDISS (13010) • saint-loup
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 286 €
Prix net vendeur
225 714 €
Frais de notaire
+17 307 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 307 €
Capital à emprunter
254 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 255 360 € | 26 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 644 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 343 800 € | 114 924 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
12 012 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MARSEILLE 10EME ARRONDISS ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MARSEILLE 10EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 2 056 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 208 Av De La Capelette | 223 000 € | 76 m² | 2 934 € |
| 26/05/2025 | 231 Rue Pierre Doize | 206 000 € | 83 m² | 2 482 € |
| 26/05/2025 | 32 Rue De Pologne | 326 400 € | 97 m² | 3 365 € |
| 30/04/2025 | 22 Av Elleon | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 30/04/2025 | 9011 Res Lycee Est | 192 000 € | 75 m² | 2 560 € |
| 29/04/2025 | 151 Bd Paul Claudel | 278 000 € | 94 m² | 2 957 € |
| 29/04/2025 | 70 Res Prebois | 189 000 € | 74 m² | 2 554 € |
| 28/04/2025 | 86 Bd De Pont De Vivaux | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 24/04/2025 | 103 Bd De Saint-loup | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |
| 23/04/2025 | 322 Rue Pierre Doize | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 23/04/2025 | 9001 Tra De La Roue | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue Alfred Curtel | 138 000 € | 78 m² | 1 769 € |
| 18/04/2025 | 322 Rue Pierre Doize | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 18/04/2025 | 47 Che De La Valbarelle St Marcel | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 17/04/2025 | 9001 Tra De La Roue | 182 000 € | 102 m² | 1 784 € |