Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
Idéal Investisseur - A vendre - Appartement Marseille 2 piècesIdéal Investisseur - rentabilité de 7,3% brut 4 rue de Pologne -13010 Marseille L'agence vous propose à la vente, ce T...
8 Rue de la carriere 13014 Marseille
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 132 000 € | 44 116 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 10EME ARRONDISS ↘ -10% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 10EME ARRONDISS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 10EME ARRONDISSComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 32 Rue De Pologne | 138 000 € | 46 m² | 3 000 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue Gaston Berger | 247 925 € | 50 m² | 4 959 € |
| 17/06/2025 | 14 Rue Gorde | 210 000 € | 33 m² | 6 364 € |
| 17/06/2025 | 27 Rue De Pologne | 116 064 € | 32 m² | 3 627 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue D Alby | 53 000 € | 35 m² | 1 514 € |
| 06/06/2025 | 15 Bd Gilly | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 05/06/2025 | 5 Av Benjamin Delessert | 45 000 € | 38 m² | 1 184 € |
| 05/06/2025 | 43 Rue Du Canada | 145 000 € | 33 m² | 4 394 € |
| 02/06/2025 | 34 Bd De La Barniere | 121 500 € | 54 m² | 2 250 € |
| 27/05/2025 | 31 Rue Antoine Re | 208 050 € | 48 m² | 4 334 € |
| 26/05/2025 | 18 Rue Thibaud | 78 000 € | 40 m² | 1 950 € |
| 22/05/2025 | 225 Bd Paul Claudel | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 19/05/2025 | 103 Bd De Saint-loup | 85 000 € | 52 m² | 1 635 € |
| 07/05/2025 | 253 Groupe La Sauvagere | 27 000 € | 38 m² | 711 € |
| 05/05/2025 | 1b Rue Laugier | 119 000 € | 63 m² | 1 889 € |