189 000 €
T3
52 m²
MARSEILLE 10EME ARRONDISS
13010
+38%
vs marché
3 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
MARSEILLE 10EME ARRONDISS (13010) • pont de vivaux
Étage
6e étage
Construction
2019
Copropriété
98 lots
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
C
71 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Vivez le rêve marseillais : Un havre urbain au cœur du 10e arronDécouvrez un appartement moderne niché dans le quartier paisible du centre-ville de Marseille 10e. Alliant confort e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 91 699 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
10 416 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
868 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
729 €/an
GLI (3,0%)
312 €/an
Vacance locative
868 €/an
Total charges
3 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
868 €
Fourchette marché
766 - 945 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 868 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-277 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 10EME ARRONDISS ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 10EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 10EME ARRONDISS
2 670-2 820€
138j
2 821-2 971€
112j
2 947-3 097€
84j
3 099-3 249€
138j
3 257-3 407€
208j
3 394-3 544€
182j
3 564-3 714€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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190 000 € | 3 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
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190 000 € | 3 455 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 MARSEILLE 10EME ARRONDISS
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190 000 € | 3 455 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 MARSEILLE 10EME ARRONDISS
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190 000 € | 3 455 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 MARSEILLE 10EME ARRONDISS
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185 000 € | 3 190 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 32 Rue De Pologne | 138 000 € | 46 m² | 3 000 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue Gaston Berger | 247 925 € | 50 m² | 4 959 € |
| 17/06/2025 | 27 Rue De Pologne | 116 064 € | 32 m² | 3 627 € |
| 17/06/2025 | 14 Rue Gorde | 210 000 € | 33 m² | 6 364 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue D Alby | 53 000 € | 35 m² | 1 514 € |
| 06/06/2025 | 15 Bd Gilly | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 05/06/2025 | 5 Av Benjamin Delessert | 45 000 € | 38 m² | 1 184 € |
| 05/06/2025 | 43 Rue Du Canada | 145 000 € | 33 m² | 4 394 € |
| 02/06/2025 | 34 Bd De La Barniere | 121 500 € | 54 m² | 2 250 € |
| 27/05/2025 | 31 Rue Antoine Re | 208 050 € | 48 m² | 4 334 € |
| 26/05/2025 | 18 Rue Thibaud | 78 000 € | 40 m² | 1 950 € |
| 26/05/2025 | 171 Bd Paul Claudel | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 22/05/2025 | 225 Bd Paul Claudel | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 19/05/2025 | 103 Bd De Saint-loup | 85 000 € | 52 m² | 1 635 € |
| 07/05/2025 | 253 Groupe La Sauvagere | 27 000 € | 38 m² | 711 € |