286 900 €
T3
67 m²
MARSEILLAN
34340
+6%
vs marché
4 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
MARSEILLAN (34340) • etangs-et-plages
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 957 €
Prix net vendeur
271 943 €
Frais de notaire
+20 478 €
Émoluments
3 084 €
Droits & taxes
16 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 378 €
Capital à emprunter
307 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 680 €/mois | 11 152 €/mois | 309 120 € | 32 480 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 324 360 € | 47 720 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 352 260 € | 75 620 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 106 640 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 140 960 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
8 844 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLAN ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Rue De Corinthe | 314 240 € | 51 m² | 6 162 € |
| 16/12/2025 | 21 Rue Suffren | 134 000 € | 51 m² | 2 627 € |
| 24/11/2025 | 5 Rue Noilly | 285 000 € | 74 m² | 3 851 € |
| 20/11/2025 | 1 Sq Du 8 Mai 1945 | 316 000 € | 72 m² | 4 389 € |
| 10/11/2025 | 1 Che De L Infirmerie | 192 900 € | 49 m² | 3 937 € |
| 05/11/2025 | 373 Che De L Airette | 144 500 € | 68 m² | 2 125 € |
| 27/10/2025 | 17 Rue Emile Zola | 58 500 € | 66 m² | 886 € |
| 07/10/2025 | 226 Av Des Campings | 191 000 € | 47 m² | 4 064 € |
| 01/10/2025 | 21b Av De La Gare | 149 000 € | 49 m² | 3 041 € |
| 12/09/2025 | 23b Rue Colonel Pailles | 593 610 € | 55 m² | 10 793 € |
| 08/08/2025 | 16 Rue De L Horte Neuve | 230 150 € | 58 m² | 3 968 € |
| 06/08/2025 | 29 Che De La Belle Bouche | 256 500 € | 86 m² | 2 983 € |
| 11/07/2025 | 25 Av Gabriel Peri | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 08/07/2025 | 1 Av De La Mediterranee | 330 000 € | 67 m² | 4 925 € |
| 30/06/2025 | 16 Rue Edouard Adam | 218 630 € | 85 m² | 2 572 € |