129 000 €
T2
40 m²
MARSEILLAN
34340
-28%
vs marché
3 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
MARSEILLAN (34340) • peripherie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 140 028 € | 14 702 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 147 000 € | 21 674 € | 3,25% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 34 334 € | 3,35% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 48 434 € | 3,45% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 63 974 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
5 280 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MARSEILLAN ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MARSEILLAN
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129 000 € | 3 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 MARSEILLAN
|
119 500 € | 2 656 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLAN
|
119 500 € | 2 656 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 MARSEILLAN
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119 000 € | 2 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 MARSEILLAN
|
111 500 € | 2 593 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLAN
|
111 500 € | 2 593 € | 43 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 Rue Bernard Palissy | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 22/12/2025 | Av De L Europe | 240 000 € | 49 m² | 4 898 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Du Moulin Vert | 182 500 € | 60 m² | 3 042 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue Des Zephirs | 55 000 € | 36 m² | 1 528 € |
| 10/12/2025 | 21 Av De La Gare | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |
| 04/12/2025 | 115 Av Des Campings | 178 500 € | 35 m² | 5 100 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue Gay Lussac | 114 000 € | 34 m² | 3 353 € |
| 26/11/2025 | 6 All Des Ondins | 154 000 € | 25 m² | 6 160 € |
| 14/11/2025 | 5 Rue De Robinson | 300 000 € | 51 m² | 5 882 € |
| 13/11/2025 | 4 Rue Lafayette | 166 400 € | 58 m² | 2 869 € |
| 05/11/2025 | 11 Che De La Belle Bouche | 132 670 € | 36 m² | 3 685 € |
| 29/10/2025 | 14 Che Du Pous | 155 700 € | 28 m² | 5 561 € |
| 16/10/2025 | 28 Rue Du Capitaine Bages | 160 000 € | 26 m² | 6 154 € |
| 02/10/2025 | 42 Rue Colonel Pailles | 145 000 € | 46 m² | 3 152 € |
| 26/09/2025 | 9 Rue De La Marmite | 283 000 € | 58 m² | 4 879 € |