173 000 €
T4
81 m²
MARSEILLAN
34340
-48%
vs marché
2 136
€/m²
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Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
VIAGER
MARSEILLAN (34340)
Construction
1988
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
239 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
30 Rue de l†Argentie 34340 Marseillan
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 762 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 126 €
Capital à emprunter
186 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 187 236 € | 19 723 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 196 440 € | 28 927 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 45 787 € | 3,35% |
| 20 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 232 080 € | 64 567 € | 3,45% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 85 387 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
10 692 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSEILLAN ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MARSEILLAN
2 790-2 940€
101j
3 089-3 239€
165j
3 234-3 384€
169j
3 412-3 562€
165j
3 673-3 823€
234j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 8 Rue Des Acanthes | 320 000 € | 78 m² | 4 103 € |
| 15/12/2025 | 68 Rue Emile Zola | 263 000 € | 95 m² | 2 768 € |
| 05/12/2025 | 25b Av Andre Chassefiere | 356 500 € | 86 m² | 4 145 € |
| 03/12/2025 | 17b Rue De La Liberte | 228 500 € | 65 m² | 3 515 € |
| 28/11/2025 | 1113 Av De Maldormir | 272 100 € | 91 m² | 2 990 € |
| 28/11/2025 | 1113 Av De Maldormir | 65 304 € | 91 m² | 718 € |
| 10/11/2025 | 15 Che De Fiend | 353 000 € | 90 m² | 3 922 € |
| 04/11/2025 | 12 Rue Des Acanthes | 307 401 € | 78 m² | 3 941 € |
| 04/11/2025 | 29 Prom De La Belle Scribote | 244 150 € | 74 m² | 3 299 € |
| 15/10/2025 | 36 Av Des Amants | 328 000 € | 77 m² | 4 260 € |
| 25/09/2025 | 27 Av De L Industrie | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 23/09/2025 | 33 Che Du Gourg De Maffre | 385 905 € | 77 m² | 5 012 € |
| 23/09/2025 | 6 Rue Des Acanthes | 248 000 € | 68 m² | 3 647 € |
| 22/09/2025 | 12 Imp Du Labech | 242 350 € | 75 m² | 3 231 € |
| 25/08/2025 | 12 Rue Des Lilas | 446 500 € | 97 m² | 4 603 € |