421 900 €
Bien
90 m²
MARSEILLAN
34340
N/A
vs marché
4 688
€/m²
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Bien • 4 pièces • 90 m²
MARSEILLAN (34340)
DPE
A
GES
A
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18643 Nichée au cœur d'un quartier résidentiel calme, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 090 €
Prix net vendeur
401 810 €
Frais de notaire
+29 385 €
Émoluments
4 329 €
Droits & taxes
23 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 285 €
Capital à emprunter
451 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 403 €/mois | 16 373 €/mois | 453 852 € | 47 696 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 476 280 € | 70 124 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 517 320 € | 111 164 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 562 800 € | 156 644 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 613 200 € | 207 044 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
11 880 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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