122 000 €
T2
23 m²
MARSEILLAN
34340
+19%
vs marché
5 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 2 pièces • 23 m²
MARSEILLAN (34340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 810 €
Prix net vendeur
116 190 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 795 €
Capital à emprunter
131 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 132 552 € | 13 937 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 139 080 € | 20 465 € | 3,25% |
| 15 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 151 020 € | 32 405 € | 3,35% |
| 20 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 164 400 € | 45 785 € | 3,45% |
| 25 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 179 100 € | 60 485 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
3 036 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MARSEILLAN ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 2 Rue Gay Lussac | 114 000 € | 34 m² | 3 353 € |
| 26/11/2025 | 6 All Des Ondins | 154 000 € | 25 m² | 6 160 € |
| 29/10/2025 | 14 Che Du Pous | 155 700 € | 28 m² | 5 561 € |
| 16/10/2025 | 28 Rue Du Capitaine Bages | 160 000 € | 26 m² | 6 154 € |
| 17/09/2025 | 7964 Imp Des Cousins | 20 000 € | 18 m² | 1 111 € |
| 28/07/2025 | 4 All Des Ondins | 160 500 € | 25 m² | 6 420 € |
| 22/07/2025 | 14 Che Du Pous | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 21/07/2025 | 6 Rue Jacques Brel | 130 500 € | 33 m² | 3 955 € |
| 09/07/2025 | 939 Av De Sete | 105 000 € | 25 m² | 4 200 € |
| 06/06/2025 | 298 Av Des Campings | 148 000 € | 32 m² | 4 625 € |
| 27/03/2025 | 298 Av Des Campings | 161 360 € | 33 m² | 4 890 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Franklin | 178 620 € | 32 m² | 5 582 € |
| 05/02/2025 | 6 Rue Jacques Brel | 123 000 € | 31 m² | 3 968 € |
| 18/11/2024 | 741 Av De Maldormir | 40 000 € | 30 m² | 1 333 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Jean Mermoz | 122 550 € | 28 m² | 4 377 € |