250 000 €
T6
113 m²
MARSEILLAN
34340
Retirée
-26%
vs marché
2 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 113 m²
MARSEILLAN (34340)
Terrain
258 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 212 €/mois | 9 733 €/mois | 269 808 € | 28 398 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 283 080 € | 41 670 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 66 030 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 93 150 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 090 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
14 916 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARSEILLAN ↗ +1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 37 Av Victor Hugo | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 16/12/2025 | 40 Rue Emile Zola | 226 000 € | 104 m² | 2 173 € |
| 15/12/2025 | 68 Rue Emile Zola | 263 000 € | 95 m² | 2 768 € |
| 28/11/2025 | 1113 Av De Maldormir | 272 100 € | 91 m² | 2 990 € |
| 28/11/2025 | 1113 Av De Maldormir | 65 304 € | 91 m² | 718 € |
| 10/11/2025 | 15 Che De Fiend | 353 000 € | 90 m² | 3 922 € |
| 23/10/2025 | 2 Rue Des Ecuyers | 570 000 € | 131 m² | 4 351 € |
| 25/08/2025 | 12 Rue Des Lilas | 446 500 € | 97 m² | 4 603 € |
| 21/08/2025 | 35 Rue Maurice Ravel | 379 500 € | 105 m² | 3 614 € |
| 14/08/2025 | 4 Rue Monge | 382 000 € | 105 m² | 3 638 € |
| 05/08/2025 | 2b Rue Des Chanoines | 447 401 € | 111 m² | 4 031 € |
| 28/07/2025 | 4 Ancien Chem Du Gaz | 276 000 € | 92 m² | 3 000 € |
| 21/07/2025 | 38 Av Des Amants | 366 000 € | 120 m² | 3 050 € |
| 17/07/2025 | 16 Rue Des Chasseurs | 524 433 € | 106 m² | 4 947 € |
| 17/07/2025 | 84 Rue Des Chasseurs | 389 000 € | 93 m² | 4 183 € |