252 950 €
T4
63 m²
MARSEILLAN
34340
-3%
vs marché
4 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 950 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
MARSEILLAN (34340) • peripherie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 045 €
Prix net vendeur
240 905 €
Frais de notaire
+18 349 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 299 €
Capital à emprunter
271 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 28 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 285 600 € | 41 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 791 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 94 231 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 368 700 € | 124 531 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
8 316 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSEILLAN ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MARSEILLAN
2 765-2 915€
80j
3 077-3 227€
209j
3 221-3 371€
137j
3 409-3 559€
203j
3 674-3 824€
196j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARSEILLAN PLAGE
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245 000 € | 3 182 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLAN
|
239 000 € | 3 230 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLAN
|
269 000 € | 4 483 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLAN
|
232 000 € | 2 974 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLAN
|
224 000 € | 3 672 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLAN
|
224 000 € | 3 672 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLAN
|
223 650 € | 3 856 € | 58 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Av De L Europe | 240 000 € | 49 m² | 4 898 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Des Acanthes | 320 000 € | 78 m² | 4 103 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Du Moulin Vert | 182 500 € | 60 m² | 3 042 € |
| 10/12/2025 | 21 Av De La Gare | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |
| 03/12/2025 | 17b Rue De La Liberte | 228 500 € | 65 m² | 3 515 € |
| 14/11/2025 | 5 Rue De Robinson | 300 000 € | 51 m² | 5 882 € |
| 13/11/2025 | 4 Rue Lafayette | 166 400 € | 58 m² | 2 869 € |
| 04/11/2025 | 29 Prom De La Belle Scribote | 244 150 € | 74 m² | 3 299 € |
| 04/11/2025 | 12 Rue Des Acanthes | 307 401 € | 78 m² | 3 941 € |
| 15/10/2025 | 36 Av Des Amants | 328 000 € | 77 m² | 4 260 € |
| 02/10/2025 | 42 Rue Colonel Pailles | 145 000 € | 46 m² | 3 152 € |
| 26/09/2025 | 9 Rue De La Marmite | 283 000 € | 58 m² | 4 879 € |
| 25/09/2025 | 27 Av De L Industrie | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 23/09/2025 | 33 Che Du Gourg De Maffre | 385 905 € | 77 m² | 5 012 € |
| 23/09/2025 | 6 Rue Des Acanthes | 248 000 € | 68 m² | 3 647 € |